繼限購(gòu)松綁和貸款新政之后，近日，三部門聯(lián)合發(fā)文，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了進(jìn)一步明確，不僅要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在近期一系列“救市”舉措之下，國(guó)慶期間，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒高漲，購(gòu)房意愿回升。專業(yè)人士認(rèn)為，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，公積金貸款部分費(fèi)用的取消，體現(xiàn)了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場(chǎng)。
公積金貸款新政亮相
10月9號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)主要是擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)以及對(duì)于一些貸款人的保險(xiǎn)及公證費(fèi)用。其中，評(píng)估費(fèi)按照抵押物估值的3%，收取最高不超過(guò)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按照貸款額的3%，收取最低300元。
監(jiān)管部門取消上述費(fèi)用體現(xiàn)了刺激需求的政策思路。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“取消的收費(fèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用具體到每套房子并沒(méi)有多少錢，但此次取消收費(fèi)是簡(jiǎn)政放權(quán)的體現(xiàn)，客觀上減輕購(gòu)房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，還利于民有利于活躍市場(chǎng)。”
此外，《通知》還明確，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月末，全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買國(guó)債余額62億元，資金使用率為70%，結(jié)余資金1.07萬(wàn)億元。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。
樓市低迷 救市初見(jiàn)成效
中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了2013年一輪價(jià)量齊升的快速增長(zhǎng)之后，2014便陷入了量?jī)r(jià)齊跌的低迷狀態(tài)。一二三線城市房?jī)r(jià)漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購(gòu)置量和購(gòu)置價(jià)格也相應(yīng)回落。
根據(jù)央行最近公布的《2014年第3季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，59.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“難以接受”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到的另一個(gè)數(shù)據(jù)顯示了居民投資房地產(chǎn)的熱情降溫。央行調(diào)查顯示，居民偏愛(ài)的前三種投資方式分別是“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“債券”和 “實(shí)業(yè)”。這也是今年以來(lái)房地產(chǎn)投資首次未出現(xiàn)在居民投資意愿前三之中。
而在此前一系列的“救市”舉措之下，國(guó)慶期間部分市場(chǎng)情緒高漲。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，北京黃金周期間，二手住宅成交均價(jià)為28243元/平方米，較9月份上漲6.8%。南京國(guó)慶黃金周的商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到2812套，日均認(rèn)購(gòu)402套，同比增長(zhǎng)47%，創(chuàng)歷史新高。
此外，與以往投資者主導(dǎo)市場(chǎng)不同，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)特色是剛需的消費(fèi)者登場(chǎng)。與投資者不同，剛性需求者欠缺現(xiàn)金支付能力，需要低息房貸幫助，對(duì)價(jià)格十分敏感。
面對(duì)此次住房公積金的新政策有分析師認(rèn)為，在限購(gòu)松綁和貸款新政之后，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，其主要特征是增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)收費(fèi)政策、要求公積金降低首付等。預(yù)計(jì)后續(xù)還有更多減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的政策出臺(tái)。
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