央行房貸新政發(fā)布第二天,中介告訴李嘉(化名),她掛了半年無人問津的房子有人肯買。記者從多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到,“央四條”出臺以來,不管是看房量還是成交量,均大幅上漲。信貸放松對樓市起到了強心劑作用。
中金地產(chǎn)分析員張宇認為,置業(yè)升級需求占比約達 15%-20%,限購政策一直壓抑著這一需求的釋放。預計在此次房貸政策放松的刺激下,升級需求有望翻番,推動整體房地產(chǎn)銷售上升約 20%。
樓市微刺激政策還在陸續(xù)出臺。住建部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文要求,推動住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進異地貸款業(yè)務(wù);職工連繳6個月即可申請公積金貸款。
認房不認貸刺激需求
記者了解到,央行新政發(fā)布一周后,各大商業(yè)銀行普遍執(zhí)行了首套房認房不認貸政策,但對首套房利率優(yōu)惠方面的執(zhí)行力度持保留態(tài)度。
據(jù)融360網(wǎng)站顯示,目前只有浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行等部分商業(yè)銀行,首套房利率可享受9折-9.5折,其余銀行首套房利率普遍仍為基準利率。記者發(fā)現(xiàn),即便是部分首套房可享受9折優(yōu)惠的商業(yè)銀行,仍對房貸申請人設(shè)置了諸多限制條件。比如,中信銀行規(guī)定,享受9折優(yōu)惠的條件是要買10年保險,一年1萬元;招商銀行規(guī)定,存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,目前商業(yè)銀行首套房利率并無明顯優(yōu)惠,即使有所優(yōu)惠,也多附帶其他條件,但這并未使市場感到很大失望,“認房不認貸”對于很多購房者已是巨大的優(yōu)惠,可大大減輕他們的首付壓力,釋放樓市潛在需求。
而市場上的反應(yīng)也證實了認房不認貸政策,的確刺激了不少需求。
十一過后,中原地產(chǎn)六大城市二手門店新增客源持續(xù)增加,日均新增客源1.1萬個,較9月的日均水平增加約6成。
門店來訪量的增加,說明有意向購房的人群正在增多,這是接下來成交量回升的基礎(chǔ),樓市交易活躍度正在恢復。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測,10月份的前12天,北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月同期上漲了121%,比去年同期上漲了64.2%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,10月第二周成交量較上周增長44%。
易居研究院研究員嚴躍進對記者表示,首套房7折利率,未來落實的可能性依然存在,主要取決于市場成交量能否活躍,以及商業(yè)銀行放貸的壓力。如果市場成交量能夠快速提振,7折的底線就不會去觸及。如果市場成交量不好,地方政府勢必會鞭策商業(yè)銀行積極進行放貸。
來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
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